Como hacer un apartamento para un nino.

De acuerdo con la legislacion rusa, las transacciones de bienes raices pueden ser realizadas por adultos. Si necesita comprar un apartamento en la propiedad de un nino, los representantes legales (padres o tutores) deben actuar en su nombre. Puede organizar un apartamento para un nino cuando lo compra o dona un apartamento existente. Y no solo los padres pueden dar, sino tambien otros parientes e incluso extranos.

Al comprar un apartamento con registro para un menor, la transaccion de compra y venta se realiza de acuerdo con las normas estandar para la compra de bienes raices. Solo en los documentos (contratos, actos) su nombre se explicara como una persona que actua en interes del nino. Y en el certificado de titularidad se indicara el nombre del menor.

Antes de la transaccion, el vendedor debe proporcionarle un paquete estandar de documentos para la venta:

  • certificado de propiedad del apartamento;
  • si hay varios propietarios, el consentimiento notarial de todos los propietarios para la venta;
  • un extracto del libro de la casa sobre la ausencia de los prescritos para este espacio vital;
  • estado de cuenta personal;
  • certificado de la BTI;
  • Copia del pasaporte catastral.

Concluya un contrato de venta con el vendedor (propietario) del apartamento, en el que indique el nombre del menor y el suyo propio, indicando que esta realizando una transaccion en nombre del menor. El contrato puede redactarse en forma simple o puede ser certificado por un notario. Si es necesario, puede utilizar los servicios de un agente de bienes raices para respaldar la transaccion. A continuacion, elaborar un acto de aceptacion de este apartamento.

Descargar en nuestro sitio web:

  • Ejemplo de contrato para la compra de un apartamento para un menor;
  • Un ejemplo de un contrato para la compra de un apartamento para un menor;
  • Una muestra del acto de aceptacion del apartamento;
  • Un ejemplo de un informe completo de transferencia de apartamento.

Ahora debe enviar el paquete completo de documentos, despues de haber pagado la obligacion estatal, al Rosester en el lugar del apartamento adquirido para el registro de la propiedad. Despues de 30 dias, recibira un certificado de propiedad en el que su hijo aparecera como sujeto del derecho.

Si ya es propietario de un apartamento que va a volver a registrar para un nino, debe redactar una escritura de regalo. Por lo general, dicho contrato tambien se redacta en forma simple y escrita, si la persona donada es un adulto. Sin embargo, el nino no tiene derecho a firmar documentos legales, por lo que el obsequio debera ser emitido por un notario. Si le da el apartamento a otros familiares o amigos, entonces, al igual que con la compra, representara los intereses de su hijo, que se indicaran en el contrato de donacion.

Descargar de nosotros:

  • La forma de una escritura de donacion a un menor;
  • Inscripcion del contrato de donacion a un menor.

Recoger los documentos especificados en el apartado 2. Si un apartamento es de propiedad sin asignar acciones a varias personas, se requerira el consentimiento notarial de cada propietario. Si el apartamento pertenece a ambos conyuges y se otorga a un hijo comun, no se requiere el permiso del segundo conyuge.

Luego, de la misma manera, envie los documentos al Rosestr para registrar un regalo y luego de 30 dias recibira un nuevo certificado.

Despues de que haga de su hijo un apartamento en la propiedad, no podra disponer de este espacio habitable (enajenar) a su discrecion. Tambien es imposible cancelar el derecho del nino a un apartamento si la transaccion de compra o donacion se llevo a cabo de conformidad con todas las regulaciones legales.